房子还没有下来的，房地产交房违约金财务如何处理？

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至于违约金的赔偿问题，应该根据购房者在签订合同时所选的违约金的种类而定：如超过约定期限的，购房者有权选择“合同继续履行”或者“解除合同”来追究开发商违约责任。而根据二者的不同约定类型，由此得到的计算公式和赔偿金额，也各不相同。 一、按照“合同继续履行”计算违约金选择“合同继续履行”是说，一旦开发商没能在约定期限内交房，购房者在获得相应赔偿后，依然继续履行合同，张先生便是在此前提下。在以上案例中，张先生的违约赔偿金应该参照其购房合同。合同规定：除遇不可抗力外，甲方如未按本合同约定日期交付商品房，逾期在90日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。而张先生的房子是在延期122天后交付的，所以已经超出了90天的约定时间。而此时，按照合同，根据张先生所选的“合同继续履行”规定：超过逾期期限内的，除甲方应支付乙方已付款利息外，甲方还应每日按商品房价款的0。01%向乙方支付违约金。